5a级写字楼设计标准怎么样？谁能给点建议？

2021-08-20 23:37 已解决

1.写字楼的定义：“甲级写字楼”代表“5A写字楼”或“高级写字楼”，做中央空调；“写字楼”代表“公寓”、“SOHO”或普通档次销售写字楼，不做中央空调。
2.写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考量服务台或背景墙。
3.甲级写字楼应设置两层共享的入口大堂，大堂挑空部分面积约250~400平方米；甲级写字楼标准层层高宜为3.8米。独立的甲级写字楼应考量环绕型大堂。
4.甲级写字楼客梯：按照5000平方米上下设一部客梯考量。
5.回迁写字楼应优先采取插蜡烛的方式，设100平米上下的大堂。

写字楼市场现在流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，由于谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

假如按照写字楼等级划分的话，5A甲级写字楼就是写字楼中的顶级写字楼，所谓5A，是指智能化5A，包括：OA：办公自动化系统,OfficeAutomation的简写；CA：通讯自动化系统,CommunicationAutomatiON的简写；FA：消防自动化系统,FireAutomation的简写；SA：安保自动化系统,SecurityAutomation的简写；BA：楼宇自动控制系统,BuildingAutomation的简写5A甲级写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，实际包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素。如超甲级写字楼就应该满足交通便利、配套完善、单一业权、只租不售、知名企业比例不少于50%等多项明细，建筑面积、设计标准也均有要求。期望能对你有用