办公楼装修火灾自动报警系统需要设置吗？

2021-08-21 10:06 已解决

商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。商住两用楼存在安全及消防隐患。在现在的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按实际需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。由此看来对于商住两用楼，假如开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患，因此肯定没有纯住宅安全。

题主好，消防的话现在是需要完善消防设施和签署定期的消防设施维保单位。消防设施的话现在写字楼需要安装火灾自动报警系统，假如说已经装修完了，就选取北仁汇智的无线消防报警设备，假如是还没装修，那就可以选取安装有线的设备。期望能帮到您。

两会后，发布了购房新政策。其中规定购买“商业用房“和“商住两用房“的贷款首付款比例应该不得低于50%和45%，同时贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。商住两用房优缺点：对于那种自由职业或居家办公者，选取这种商住两用房就要慎重了。由于，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。“住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，并且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在现在的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按实际需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。由此看来对于商住两用楼，假如开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而假如做商住，就可以不做配套或少做配套。选取新型“商住两用房”目前，市场上出现了新型“商住两用房”。它防止了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

办公楼电气设计说明实际内容：强电、弱电以及防雷接地。强电包括动力、照明设备及管线，动力包括风机，水泵、电梯、卷帘门等设备的电源，以及照明智能化、火灾报警等的电源箱；照明包括灯具、开关插弱电包括火灾自动报警系统、综合布线系统、有线电视系统等，办公楼有的要求办公自动化，弱系统会更多，更复杂。防雷接地包括避雷网、接地网、引下线、建筑的等电位连结和各设备的接地安全