问一下办公楼装修面积多大需要办理消防报批？

2021-08-20 15:13 已解决

一、会议室装修设计之强弱电强弱电工程是我们在会议室装修工程中最关键的一点，由于它关系着整个公司的正常工作，东莞办公室装修公司提醒万万不能忽视，首先，找专业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际的测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。
二、会议室装修设计之消防工程大多数会议室装修时都要做隔断的，假如隔断要到会议室的顶部时，这个时候就要进行烟感和喷淋改动，有的办公楼物业部也可以解决消防问题的，但很多办公楼的物业公司都要求业主或者装修公司自行解决，假如这样的话就要找有有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常要10至15天。
三、会议室装修设计之中央空调同样还是在会议室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考量到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在会议室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。
四、会议室装修设计之办公家具办公家具在会议室装修前要先找好家具公司，由于大多数会议室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接，图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。

关于办公室装修应关注以下几点：一，消防工程大多数办公室装修时都要做隔断，假如隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，假如这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常要7~10天，另外在报批消防局是单独有一定费用的。（不过有的写字楼物业部也可以解决消防问题的）二，中央空调同样还是在办公室装修中需要隔断来划分空间，那么就要考量到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。三，强弱电办公室装修工程中最主要的一点，由于它关系着整个公司的正常工作，也统一不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司，由专业技术人员到现场进行实际测量，把强弱电的预留开关，插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上，然后交与物业公司审核。四，办公家具办公家具在办公室装修前要先找好家具公司，由于大多数办公室都需要办公高隔断，很多线路，插座都要与隔断相连接的，家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接。

北京市新建办公用房装修需要办理消防审批手续。办公用房装修应该办理消防审批手续，假如是事业单位的办公用房装修还需要上级主管部门的审批。所有新建、扩建、迁建、购置、装修改造党政机关办公楼项目应该严格履行审批程序，今后一律不再审批党政机关新建、改扩建包括培训中心在内的各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目，也不得安排财政性资金用于部门、地方所属的现有这类设施或场所的维修改造。各级党政机关要积极推进所属接待设施或场所经营管理的社会化进程，实现与所属部门彻底脱钩。办公用房装修新建、改建、扩建的工程都需要报审，只是改变使用功能的也需要消防报检，建设工程的消防设计、施工应该符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的应当停止施工。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的应当停止使用。

物管公司：________物业管理有限公司(以下简称甲方)购房人：__________________________(以下简称乙方)装修单位：________________________(以下简称丙方)为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。依照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。
一、装修流程说明
1.业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。
2.业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。
3.业主会同装修施工单位负责人备齐有这些装修申报材料到物管公司办理报批手续：
(1)填好装修申请表;
(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章);
(3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明);
(4)装修方案;
(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
(6)办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。
4.物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则有这些：
(1)不能破坏建筑物的主体结构：
(2)不能破坏建筑物的建筑面积;
(3)确定用电负荷;
(4)厨房、卫生间等楼板防水措施;
(5)装修方案是否符合防火要求;
5.装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。
6.装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。
7.装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。
8.若在装修过程中增加施工人员，应该由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理;
9.装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。
10.自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。