150万的装潢需要多少监理费？材料和人工分别多少？

2021-08-20 17:23 已解决

参照
一、服务内容及收费标准：
1、隐蔽工程验收;
2、泥木工程验收;
3、油漆工程验收;
4、安装及竣工验收。公寓：200元/套复式及别墅：300-500元/套全过程监理：
1、进度及工期控制;
2、材料验收;
3、施工阶段验收15元/平米协助签订装潢合同、协助委托者前往装潢公司谈判、签订装潢合同150元/份决算审核：按地方有关标准及现场工程量测算，对装潢决算进行审核审核费500-800元/份竣工验收：
1、房屋装修竣工后整体施工质量验收;
2、新购全装修房进户前施工质量验收，依据房型150元/套起。毛坯房验收对毛坯房质量进行验收，如后期装修全套监理服务，则免费新房验收项目。参照
二、一、监理收费标准
1、按住宅建筑面积计算200平方米以内，每月3000元。200平方米以上，每月每平方米加收15元。路程20公里以上加收20%交通费(六环以外另计)。
2、工程装修(如：办公室等)按工程造价取费：即装修工程总造价的3%-6%。
二、监理内容
1、协助业主签定装修施工承包合同;
2、参与施工设计交底，并进行监理交底;
3、施工材料进场检查验收;
4、检查水、电隐蔽工程，并核定工程量;
5、检查防水工程闭水试验防渗漏成果;
6、检查龙骨牢固度、防火、防潮等隐蔽工程
7、检查铺装物、粘贴物、涂层等饰面工程;
8、工程竣工整体验收。参照三、3万元以下(含3万元)直接收取监理费1000元;3万元至15万元(含15万元)按4%计取;15万元至30万元(含30万元)按3.5%计取;30万元以上按3%计取。四环路以外需另加收监理费的15%至35%作为交通费。参照
三、家装监理收费标准:2500.00元起.工装和团体面议.注：A、不含材料陪购服务;B、间断到工地(基本上隔日一次),如每天到工地和每天全天候服务另议;C、工期60天内.D、每次现场监理时间视工地情况而定。

装修预算清单详细列表==================================================装修项目计算方法价格(大约值)———————————————————————————————————————墙打墙(人工费+材料费)5.5元/平方砌墙(人工费+材料费)65元/立方地面、墙砖客厅砖低档20~80元/平方客厅砖中档80~150元/平方客厅砖高档150~280(280以上就是最好)元/平方阳台砖低档20~30元/平方阳台砖中档30~60元/平方阳台砖高档60~100(100以上最好)元/平方厨卫砖低档10~40元/平方厨卫砖中档40~100元/平方———————————————————————————————————————油漆粉刷天花或墙面(人工费+材料费)15.04元/平方———————————————————————————————————————吊顶埃特板吊顶(人工费+材料费)70.67元/平方防潮石膏板吊顶30~70元/平方塑钢板吊顶30~100元/平方铝扣板吊顶(人工费+材料费)50~150元/平方窗台大理石窗台(人工费+材料费)39元/平方———————————————————————————————————————门造型木门(人工费+材料费)261.73元/平方推拉式木门251.06元/平方———————————————————————————————————————防水材料防水处理(人工费+材料费)17.58元/平方———————————————————————————————————————橱柜通常橱柜2000~8000元高档橱柜8000元以上———————————————————————————————————————厨房五金配齐300~2000元———————————————————————————————————————马桶低档200~600元中档600~2000元高档2000元以上———————————————————————————————————————便池+水箱低档100~300元中档300~600元高档600元以上———————————————————————————————————————浴缸简易400~1500元良好1500~3000元优秀3000元以上———————————————————————————————————————淋浴房简易700~2500元优秀2500元以上———————————————————————————————————————面盆自修500~1200元买通常的100~600元全套500以上———————————————————————————————————————水龙头通常10~100元良好100~300元优秀300元以上———————————————————————————————————————门实木门1000~2000元/扇原木门3000~10000元/扇工艺门400~800元/扇复合门700~1000元/扇玻璃门400~800元/扇———————————————————————————————————————门五金(门锁+合叶+门吸)低档20~50元(门锁+合叶+门吸)中档50~150元(门锁+合叶+门吸)高档150元以上———————————————————————————————————————开关电器118型低档15~30元/平方118型中档30~60元/平方118型高档60~120元/平方86型低档20~40元/平方86型中档40~150元/平方86型高档150~500元/平方———————————————————————————————————————窗帘通常50~150元/米———————————————————————————————————————墙纸低档10~50元/平方中档50~100元/平方高档100~500元/平方———————————————————————————————————————水泥沙150平米内的房间1000~3000元———————————————————————————————————————油漆150平米内的房间1000~5000元———————————————————————————————————————防水150平米内的房间50~1000元委托方(甲方):承接方(乙方):工程项目:甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，依照国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条:工程概况
1.工程地址:___________________________________
2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容:详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式:____________________________________________
5.工程开工日期:______年______月______日
6.工程竣工日期:______年______月______日工程总天数:________天第二条:工程价款工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元;
2、人工费__________元;
3、设计费__________元;
4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元;
6、管理费__________元;
7、其他费用(注明内容)______________元。第三条:质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。第四条:材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。第五条:付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第六条:工程工期
1.假如因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中假如因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引发的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条:工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第八条:其他事项
1.甲方责任1)应该提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;

“半包方式通常是指包人工费及辅材。辅材是指:水泥,沙,大芯板,饰面板,油漆,乳胶漆,小五金,水管电线,胶,防水剂,钉等等，主材部分(墙地砖,木地板,灯具,开关插座,洁具,厨具,门锁拉手水龙头,暖气片等)除外。当然有的家装公司半包方式有小差别.不过装修前他们都会出预算交待清楚的。“装修拆旧的计算：
一、计入固定资产。假如装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。
二、计入长期待摊费用假如装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。
三、直接计入当期费用假如装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。实际要和装修公司商谈确认关于装修的价格看你实际是怎么装的，这个不好估算。我家房子132平方硬装10万软装5万家电4万家具6万，一共用了25万，感觉还行。你可以参照一下。

假如有熟人懂装修还是不要请监理吧，终究花钱还很难保证质量。现在监理行业的乱象也有很多！乱象
1：监理滥竽充数.要从事独立监理一职，首先应该具有监理从业证书，不过家装并没有工装那么严格，这个证书的颁发机构比较杂，引发了很多监理证书都不一样。无论怎样，监理证书依然是从事该职业所应该具备的条件之一，就像我们的大学文凭一样。其次，监理的经验非常重要，一个好监理需要数十年的现场摸爬滚打，这样他才可以判断装潢中的各种施工工艺是否符合规范，给出最合理的实际措施，工人见到了也会买账，这些知识仅仅靠书本是远远不够的。当然，最重要的是，该监理的人品应该端正，具备应有的职业道德。可现在很多监理都是在滥竽充数，对专业知识是—知半解。乱象
2：工程质量没有保障；业主请监理很大的一个原因就是自己不专业，期望有个人能帮你自己把好质量关，特别是隐蔽工程。而不称职监理在现场往往形同虚设，对质量上的问题视而不见，从而引发更多的质量问题。乱象
3：装修费只增无减；监理还有一个很大的作用就是帮业主看紧荷包，不该支付的装修费坚决不给。而那些不称职的监理往往已经拿了施工队的回扣，就像让你增加不必要的找平、铲墙项目，虚开工程量、价格乱开，引发业主最后增加了很多不必要的支出，甚至是无中生有的项目。