清楚的告诉我写字楼物业费包括什么？这个谁了解？

2021-08-21 10:28 已解决

产品定义经营性物业抵押贷款是指，我行向企业发放的，以其拥有的经营性物业作为抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。经营性物业主要是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式。经营性物业的经营收入是指，物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。适用客户和情形拥有商用房（如写字楼、商场、商铺以及综合商业设施等）完全产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有的商用房已经投入商业运营，并对其拥有的商用房具有独立处置权的法人客户。业务流程
1、客户申请贷款以及提交资料；
2、我行进行尽职调查以及审查审批；
3、签订合同以及办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；
4、我行发放贷款，对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；
5、客户按约定偿还贷款。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实际定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实际收费标准由业主与物业管理企业依照规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费标准及费用构成（写字楼）写字楼物业收费标准：26元/月/㎡序号内容标准（元/月/㎡）比例1人员工资及按规定提取的福利费8.0631％2公共设施、设备正常运行维护保养费0.783％3公共设施、设备能源费12.2247％4公共区域清洁费、绿化费0.783％5日常行政办公费1.35％6公共区域、公共设备保险费0.261％7其它（审计费、不可遇见费）0.261％8营业税1.566％9利润0.783％10合计26.00100％说明：
1、以上物业费用是按照112406平方米的面积进行测算的
2、以上费用测算只包括公共性服务费用，不包括特约性服务费用