暗楼也按面积收物业费吗？写字楼物业收费标准？需要关注哪些点

2021-08-21 10:58 已解决

写字楼前期物业管理合同甲方：乙方：北京XX物业管理有限公司甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：
一、物业管理协议签订
1、甲方使用区域为座单元，本单元的建筑面积为平方米。（此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积）
2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自年月日起，至年月日止。
二、物业费及其它
1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米？日。
2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（个月），计人民币（大写），人民币（小写）元，及物业费保证金（相当于个月物业费）人民币（大写），人民币（小写）元，共计人民币（大写），人民币（小写）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。
3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
4、物业费为每个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。
5、乙方开户行：建行清华园支行乙方账号：1100107990005300017
76、其它费用：甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
（1）自用电费（1.0元/度）
（2）电话初装费及资源占用费
（3）网络初装费及使用费
（4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）加时空调收费标准a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元收费c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元收费d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分
（5）其它
三、甲方的权利和义务
1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。
2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。
3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。甲方：乙方：北京XX物业管理有限公司授权人：授权人：日期：日期：

物业费标准及费用构成（写字楼）写字楼物业收费标准：26元/月/㎡序号内容标准（元/月/㎡）比例1人员工资及按规定提取的福利费8.0631％2公共设施、设备正常运行维护保养费0.783％3公共设施、设备能源费12.2247％4公共区域清洁费、绿化费0.783％5日常行政办公费1.35％6公共区域、公共设备保险费0.261％7其它（审计费、不可遇见费）0.261％8营业税1.566％9利润0.783％10合计26.00100％说明：
1、以上物业费用是按照112406平方米的面积进行测算的
2、以上费用测算只包含公共性服务费用，不包含特约性服务费用

你好20平小户型装修可以怎么设计：小户型的设计对于设计师来说，每次都是一个挑战。在狭小空间里，要把所有实用功能都布置上去，是一件快乐的事情。对于小户型来说，空间的合理布局，以及收纳功能的实现是很重要的。下面一起领略一下这个小户型空间里的魅力吧。

办公室租赁及装修心得在见到业主之前，不要付任何款项。只有在和业主合同签订后，才能付中介的中介费。2011-10-27本人接到任务，第一次负责办公室的选择，租赁，装修。期间也不乏走了些弯路，在此将经验教训晒出，可能因不同地域行业规则不同，并不适用所有人士，仅给后人一点参考借鉴。本案例发生地点在厦门。办公室类型定位寻找办公地点首先要考虑的是是否需要注册公司。房屋按类型一般分写字楼，商住两用楼，纯住宅楼。价格也相应由高到低。一般情况下只有写字楼才能注册公司（当然是在以前在该套注册的公司注册地点变迁的条件下），当然也有些人通过一些渠道可以在住宅楼址注册，这里就不讨论了。如果只是办事处，或不需要注册，三种皆可。一般住宅楼的价格会比写字楼便宜（管理费用也会便宜很多）。地点和档次（价位）。拿写字楼来说，商业繁华区或交通便利的地方相对价格都比较高。如果交通不便利，可能会影响到将来员工招聘（太远或不方便，很多人不愿意来）。高档写字楼不光租金会比较贵，包括物业费，公摊，停车费都会相应比较贵，但管理也相对来说比较规范。如果是中央空调的，有的是按电表的，有的是包干的，有的时按公摊的，这些费用也是需要考虑在成本之内的。如果要看物业如何，除了可以问大楼的租户外，也可以看大楼的细节，比如楼道内是否整洁，厕所是否干净，走道灯坏的多不多，墙面维护等等。是准备拎包办公还是要准备自己装修。如果要准备自己装修，特别是二次装修，需要考虑的更多，现在随便一套平左右的房子，最简单装修也要在万左右（吊顶，地板，隔断，布线）。这个也是成本的一部分。寻找房源确定好第一条的定位后，就可以开始找房子了。途径大致有这么几个：找中介这个是最常用，也是比较有效的方法。在厦门，中介势力范围都是自己店铺的周边，如果太远，就关注不到了。所以尽量在期望地区房源范围内找中介。而且中介定位不一样，在住宅楼和写字楼的专业程度也不一样。如果要找写字楼，就要找对写字楼比较专业的中介，才会更有效率。而且要多找几家中介，这样你的消息才比较灵通，有时同一套房源会有几个中介同时报价，这样就可以比较了。在厦门找中介找房子是不需要付押金或订金，也不用签合同的。只有在找到房源后，你确定要，中介才会拿出一份居间合同让你签。小八卦：关于中介的房源很多中介会在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的类型，你的中介发现这套房源被掌握（不知道业主联系方式），就会和商量合作，如果成交，找业主收中介费，找租赁人收中介费，也有可能会分给一定金额。然后两个中介就开始合作。这种现象非常普遍。做中介这一行道道很多，他们甚至走在楼里就能认出对方是否做中介，为了找到房源，他们甚至蹲点（就像电视里警察蹲点一样），看到其他中介进入楼里，就会尾随跟上，这样就知
1.a.30%-40%b.c.1005-
62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己势力范围内都有住户的联系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的业主在自己门口贴上出租，他们甚至会用自己的联系方式取代业主的。他们也会用扫楼的方式来寻找房源。一般是第一个月的租金的一半，在行情不好的时候，中介也会对中介费打折。网上找房源其实这是找中介的方法，网上的房源信息以上都是中介发布的，你基本上看不到业主的信息。而且房源很多也是虚假的，电话打过去，回答都是已经租出去了。中介里面专门有人负责网上房源发布，有些过期的照样发布，就是为了吸引租房子的人过来问，然后好跟你推销其他房源。但上面的价格基本上可以参考下。找物业如果你看中了某一个楼，也可以直接找物业，一部分业主也会委托物业帮忙找租赁的人，尤其是经常不在本地的。物业手上基本上也会有房源。他们的收费会比中介低。

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是求租写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，求租写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素，武汉新区写字楼有求租的吗在测算费用的过程中，物业管理企业要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。根据管理成本推算物业管理服务费单价首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本，然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用，并对管理期间可能出现的各种风险进行预测，估算不可预见费用(一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算)，最后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点，估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准，在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整，测算出最接近标底的投标报价。能为你提供最全面的成都写字楼出租信息。就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。物价部门解释说，上述收费价格为最高收费价格。多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分，住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%;与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。服务高于《北京省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务自行约定。