想问一下各位行家写字楼可以贷款吗？谁知道具体是多少啊

2021-08-21 00:28 已解决

您好,你应该可以享受到税费下调的优惠.不是以你们什么时候签定购房合同日期为准.是以你买房的资料是否已交到房屋管理中心登记为准的。如果你签订了购房合,但没送去办理房产证的话，那么你要求发展在11月1号后再去办理，你就可以享受到这个优惠。如果已在办理当中，那么这个优惠对你没用了；现在不享受，以后也享受不了啦。因为你再买就不是首次置业了。你是否享受税费下调的优惠，你要到你买房的那个发展商那里问才可以确定了。我想问一句,你的房子不是住宅吗可是大于144平方吗如果是小于144平方的住宅,以前的规定也只是1.5%的契税/这次的优惠是90平方以下的,如果你是大于90平方,那么你也享受不到此优惠那你就要看回你的房产是什么性质,如非住宅就是3%.比如写字楼性质,仓库性质等.如果是144平方以下的住宅,那就是按1.5%来收契税.如怕开发商多收你费用,你可以到当地的房屋管理中心查询.

我认为要看地段,品质,性价比,周围配套等等.一般写字楼价格会高与住宅.首先价格是不一样的，写字楼的要比住宅贵50-100%有的甚至更高。其次从收益角度看写字楼的收益要高于住宅很高的收益。写字楼的更新换代比较快住宅的实用性要更强，如果投资的话你可以选地段好的写字楼价格来源网络，仅供参考！

写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅是相同的。二者的区别主要体现在首付、利率、贷款年限上。写字楼首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商业贷款较住宅贷款更为容易，因为写字楼除了外资外籍人士限制外，没有其他名额限制。另外，写字楼的贷款年限最长为10年。价格来源网络仅供参考。

写字楼是指该楼的使用性质为商、住两用，写字楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。写字楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。写字楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。但写字楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
四、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年