关于商品房楼间距离相关问题，谢谢！高度不低于多少？

我最近购买了一小区小高层9楼，总楼层10楼。层高3米，坐北朝南，板式结构南北通透，主卧客厅都在南面。因为对这方面了解不多，所以早早签了合同交了首付。结果今天得知在同一小区南面20米左右要修一栋18层的楼起来，层高也是3米。请问下我通风采光将会受到多大程度影响？这方面我国有相关硬性规定的法律法规吗？我能找开发商要求换房或退房吗？
2021-08-20 05:46 已解决

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。楼间距是住房保证日照的一个考察参数，即以保证日照时间在每天1个小时以上为前提，另外关于楼间距的数字规定与楼的朝向有关，南北朝向其楼间距与阳面楼高的比例为1.5，南北偏东为1.3，东西朝向为1。房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。法律的效力高于地方法规。部门规章与地方法规发生冲突，由国务院裁决，如国务院认为适用部门规章，交全国人大常委会决定。各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。所以实测楼间距小于楼高可以，但不能小于楼房高度乘以0.70的系数 高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距应符合以下规定： 一、平行布置的间距 1、平行布置南侧为高层时，当其长度小于等于40米，其间距应不小于该建筑高度的0.8倍，且最小间距为24米；当建筑长度大于40米时，其间距应不小于建筑高度的1倍，且最小间距为28米。当建筑间距超过高层建筑长度的0.8倍时，则高度每增加3米，间距增加1米。 2、若南侧为多、低层居住建筑，其间距按南侧多、低层居住建筑的遮荫间距控制，且最小值为13米。 二、垂直布置的间距，不小于较高建筑高度的0.5倍，且最小值为13米。较高建筑的高度超过45米时，则高度每增加3米，间距增加1米。 三、非平行也非垂直布置时，其间距不小于较高建筑高度的0.6倍或南侧建筑高度的1.0倍，且最小值为13米。 四、高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防间距的规定控制，但山墙有居室窗户的，其间距应不小于13米

楼房之间的距离关系到居民房屋的采光问题。 建筑间距系数:指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数;建筑的长高比:指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 楼间距可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

目前全国尚没有统一的关于采光权的法律规定，只有少数几个地方有地方法规，但也不是很明确，操作比较难。如北京有一点相关的地方规定（冬至日照时间不能少于1小时）。  超市与商品房的间距是符合建筑消防设计规范的要求的（规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定），所以不好进行维权。