这是我写的一份"买卖房屋协议"不知道有没有漏洞请给指点一下.？哪位网友晓得？

2021-08-21 21:54 已解决

房屋买卖合同书（简易范本） 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经商榷确定，达成以下合同条款： 
一、甲方自愿将坐落在XX市 XXX区 XX路 XX小区XX 号楼XX 单元XX 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房房 地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 
二、双方议定上述房房 地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。 
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。 
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚款，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭引发合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴灞（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯饰，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。 十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十
二、附加条 款： 甲方（卖方）： （印） 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方（买方）： （印）身份证号： 住址： 电话： 年 月 日

题主好，我知道的房屋产权分类有商品房，经济适用房，军产房，公房，小产权房，自建住房等，不知道还有没有其他的了，我知道的就这几种分类了。

1、左边小卧室的门正对过道，左侧是卫生间，对门的洗盆以及餐桌、沙发是我临时加上去的，实际上没有；
2、过道只有1.5米，餐桌不知道放哪里；
3、厨房跟客厅的阳台是通的，并且未封闭（听物业说明年才能统一封），不知道怎么处理，
4、还有就是我经常晚上加班，需要一个卧室以外能独立工作的区域，能放书桌，书架，可放电脑，打印机之类的（小卧室是给现在半岁的儿子留的）请各位老大帮忙指点指点！多谢~~~~~~~~~