自建房，建复式跟普通房哪个成本高，只算毛坯成本？怎么选择的？

预计复式房建3层，1层：基本不用（当车库跟别的用处），2层：2室2厅厨房卫生间旋转楼梯，3层：2室杂物间衣帽间卫生间，3层没有厅，厅的地方是空的，也就是站在2层的厅可以看到3层那种复式楼。预计普通房3层，一层：基本不用（当车库跟别的用处），2/3层：3室2厅厨房卫生间单独楼梯间。请问要建房子，这两种哪种成本高些，不含装修？预计多少钱一平方？
2021-08-21 11:37 已解决

复式的成本要低一些，主要是墙面和楼面的减少，但后续要增加装修围栏成本，总的还是复式成本低，而且也大气，建议造复式。 至于多少钱一平方，各地价格差异会较大，除去土地成本，建材主要是品牌上的差别，但人工费就各地相差很大了。我们浙江萧山自建房大概3000元每平方，前提是土地自有，装修另算。 我哥年初刚建好复式房，所以我感觉有点发言权，希望能对你有所帮助。

你说的是商品房，还是自建房，自己建两证都要，商品房是土地使用证是不能自己去领的，土地证是在物业上，要小区70%的业主签字，分割让后到物业上去领。你的情况目前应该还是一个大土地证.是整个小区的还没分割...一般分割会有30--百分之80的分割成本费

一般银行会觉得风险比较大，自建房属于私人建的，并不是商品房，它的价值非常低，如果要贷款的话需要评估。