过道算公摊面积？有谁了解？

2021-08-20 05:36 已解决

房屋公摊，包括两部分
1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙（一半厚度）累计面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；
2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。对于房子的公摊，最好是比较其公摊系数，也就是公摊面积/建筑面积。楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和最小面积，是受总层数控制的。由此看来对于确定了总层数的楼房，每层的总套内建筑面积越大，公摊系数就越低。一梯一房，公摊全都算给这一房，肯定比一梯多房的公摊面积大。不过，假如这一房的套内面积比两房还大，那么公摊系数反而比两房小。

按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的，有房顶的如外廊过道，减半计算，无房顶的不计算面积，如外露阳台。

有可能会发生这种情况的。算套内面积时，阳台是按投影面积的1/2算的；与他人合的墙是按1/2算的；独立外墙的1/2是算公摊面积的。露台不算面积的。

商铺有公摊面积，商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。