别墅和洋房的区别是什么？有没有网友了解？-佐道云

发展至今，建筑类型也变得多种多样。洋房，高层等等，选取多样了。每一种建筑类型都有自己的特点和优势，当然也存在一些制约发展的缺陷。可以说没有最好的，只有最适合购房者的。得房率对比相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积通常为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方上下，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看，那可是十几二十万的差距啊。电梯对比洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，通常都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，特别是夏天，其中味道，大家都明白。容积率对比洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0从容积率上来说，如今楼市中在售的大多数洋房项目来说，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地通常的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外，由于容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，居住环境更加环保绿色，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。面宽、南向采光洋房约12米，高层约8米从面宽上来说，多层洋房通常都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，通常多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，通常都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米上下。此外，由于构造结构上的原因，通常多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。其实在洋房和高层的区别上，我们还是能清楚的看出来了。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上高层不上。，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选取，洋房作为二套房的改善性需求选取。

纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。