独栋别墅的优缺点？谁能够说一下？

独栋别墅的优缺点有哪些？
2021-08-20 14:24 已解决

双拼别墅：双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅；目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅；降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间；双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，通常来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成；通常四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

现阶段常见的别墅主要分为四种，即独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠加式别墅。

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在接近城市交通方便的郊区，高度通常不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，以及地下室，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积通常是每户250平方米上下。
一、联排别墅优缺点：
1、优点通常的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜;叠加别墅通常都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，并且通常为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。
2、缺点双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅通常是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹;纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

叠拼别墅优缺点：上层叠拼别墅优缺点：上叠通常有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼接近。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅接近，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米上下）。缺点是受上层住户的影响，假如楼距小的话一楼阳光不太好。