独栋别墅的优缺点是什么？有哪位了解？

什么是独栋别墅？有什么优缺点？
2021-08-20 05:49 已解决

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

别墅种类及优势特点：
1、独栋别墅：独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下上下前后都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅；通常房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史最为悠久，也是别墅建筑的终极形式。
2、双拼别墅：双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，有两个单元别墅拼联而成，降低了社区密度，也增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间，基本三面采光，外侧居室通常有两个以上采光面，窗户较多，通风不会差，重要是采光及观景。现在在美国比较流行2-PAC别墅，也是其中之一。
3、联排别墅：联排别墅有自己的院落及车库，有三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立门户，是现在大多数经济型别墅采取的形式之一。
4、叠拼别墅：别墅叠拼式延伸，介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，通常四至七层，每单元二至三层别墅户型上下叠加而成；此种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5、空中别墅：空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在通常理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。

叠拼，是指为节省土地而建设的具有独门独院、独立电梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施的层级别墅。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合联排别墅特点的基础上产生的，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，叠拼别墅外立面造型丰富，不仅增加了欣赏景观的高度、层次和丰富感，并且复式结构也使家庭的功能空间得到了很好使用。总体来说，叠拼别墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独栋别墅的一切元素，是一种和通常别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠拼别墅优缺点：上层叠拼别墅优缺点：上叠通常有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼接近。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅接近，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米上下)。缺点是受上层住户的影响，假如楼距小的话一楼阳光不太好。