地面空鼓严重开发商不给处理？哪位网友了解？

我去年12月份买的房子,今年3月份开始装修.发现客厅的,餐厅的地面有空鼓显现.人在上面走可以感觉地面在抖动,开发商砸开后发现地面空鼓严重,答应给维修,我门家是一楼地暖,地热管子都在地面下敷设.地暖管子是一根整体无法分开.我要求开发商给我把所有房间地面从新做一遍,更换新的地暖管子.可是开发商只同意给我把空鼓的客厅，厨房地方砸开从做.把以前地面下砸出来的地暖管子给我从新安装上，说要是打压管子不漏就和新的一样能用!!!我想问问我能这样要求开发商,给我从新做地面更换新的地暖管子吗现在开发商不同意给我从做地面还要给我使用旧的地暖管子我该去找什么监管部门投诉那
2021-08-20 09:29 已解决

空鼓是一种房屋工程常见的质量通病，是指装修面层（抹灰层或面砖）与基层处理不好，结合不紧密，引发基层与装修面层之间出现空隙空间，用硬物轻击会听到如鼓的声音，工程上称之为“空鼓”。墙体基层抹灰没按要求处理（砖墙未浇水或抹灰太厚没挂钢丝网等）或基层垃圾没清理干净等。瓷砖铺帖时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实；瓷砖铺帖前没浸水或浸泡不够；检查方法:用硬物轻击听声音。空鼓的声音比较闷。用专门的工程检测工具（如响声锤）及专业人员操作容量分辩听出，空鼓问题需要交房验收时就检查的项目之一，建议大家在与开发商交房的时候请专业人员检查一下墙体和地面的空鼓情况。假如墙体有空鼓现象，而在后期装修施工时没有发现，就有可能引发刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，假如是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。墙面瓷砖掉下来的后果可大可小，小的损失是砸坏地砖、地面家具，假如万一下面正好有人，那就严重了。就算在后期施工时发现了，装修公司的人给你整改，他们应该不是活雷锋吧，费用明里暗里都会给你算啦。假如地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会由于受力不均而破裂或下。假如破裂后的砖再让师傅补上去，也会存在使用时间长短不一而出现新旧的色差。要是我们家里没有留装修时的砖，等到破裂后再去搜寻一模一样的砖就非常困难了啊。我们在为业主作验房时会帮业主全面察看墙面、地面、阳台的空鼓问题；窗、门、玻璃、水、电、煤气等各种大家关心的质量问题。期望我的回答对你有用！

一、查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了才收房。
二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃、观察猫眼。
三、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险最大。检查门窗的密封是否良好。
四、检查层高是否符合合同约定。
五、检查墙壁、地面是否平整，是否有渗水、空鼓、开裂等情况。
六、检查下水。用盆盛水向各个下水处灌水，听到咕噜咕噜的声音，灌的水正常排出，就表明通畅。
七、检查厨房、卫生间防水，堵住下水口，储水淹住地面。24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。
八、检查电气开关箱内的各个开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查电插座，是否正常通电。
九、检查有线电视插座，、宽带插座有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。十、检查管道通风，用冒烟的纸卷放在厨房烟道口下方10厘米处，看烟上升到烟道是否被立即吸走。卫生间应留通风口。十
一、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。收房并不是很难的事情，有以下几个方面应该关注的：
1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。
2、假如入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，通常情况下假如国土查丈报告是具有权威性的;然后依照合同约定多退少补或是退房处理。
3、屋内收楼的主要问题应该重点考量水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。3.1水是收楼过程中应该重点关注的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，假如水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口(地漏)用半桶水进行试验，假如水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三，假如有可能，应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验(通常情况下开发商会以二种方式作答：
1、施工时已闭水
2、可以在装修时才做闭水)，第一种千万不要相信，第二种可以考量接受，但建议在收楼意见书中注时未做闭水试验。3.2电。主要是试下屋内所有灯具开关是否正常通电，通常情况下只要施工时没有将零火线接反都应该没有太大问题。3.3空鼓问题。剪力墙原则上不能存在空鼓，假如发现剪力墙大量存在空鼓建议当天不收楼并要求开发商重点修复;普通隔墙空鼓应该要求开发商修复;地面空鼓为方便日后装修可以考量要求开发商将其空鼓部位切割后由日后二次装修时另行修补(地面空鼓不是很严重的事情，在二次装修时可以更好地对空鼓部件进行保养，不建议由开发商修复)注：卫生间及厨房地面由于做了防水层，依照开发商所采用的防水材料的质地，有可能会产生空鼓的情况。这种情况下不是很建议要求开发商修复空鼓，由于修复完空鼓后会引发下面的防水层出现问题。3.4墙面裂缝问题：重点关注剪力墙与隔墙交接部位，假如发现裂缝应要求开发商打开修复。假如打开后发现没有作挂网(通常是铁丝网)处理，那么可以向当地质检部门投诉开发商没有按施工规范施工。3.5收楼时还应关注屋内地面与铝合金门(木门)是否存够三分公上下的二次装修面，地平假如过高将对日后贴砖产生一定的影响(主要是使到门不好开关以及影响地面美观等)。

1、关注开发商不做节能大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要关注型材的标准，特别是壁后。
2、飘窗好看水难防飘窗现在越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，假如有，一定要查找深层次原因。
3、开裂空鼓敲一敲空鼓在验房中是最常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，假如基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。期望我的回答能帮到您