房屋出租是要注意哪些问题？房屋出租要办营业执照吗？

老家房子在湖北公安县县城内地处中心。学校菜场娱乐大街全在周围。130多坪，3室2厅，2个卧室，一个书房，05年的，因为房子一直就我跟妈妈两个人住，所以房子比较新，家具，电器(热水器、空调、冰箱、电视机。。），浴室还是新的。最近因为母亲资金上的问题，将房子出租一年，9000一年。母亲除了几件换洗衣服带走外，其余东西，一点都没动。只是放着我们衣服的柜子就用胶带贴了下，其余摆在桌面上的小摆设，书柜里面的书，还有老板桌椅，电脑。什么都没带走，只是把放我们自己的东西的抽屉和衣柜用胶布贴了下，那个租房的，是妈妈原先单位上一个同事的亲戚。租房人出门很多年，今年刚回来，准备先租一年房子，做餐馆生意的，很大气的说：以后他们走的时候，什么东西在进来之前是好的，走的时候坏了，他们出钱，要我妈妈不用担心。现在把租房的9000给了我妈妈，但是押金还没给，我妈妈跟我说是在正月15之前要他们给的。我人在外地其实最放心不下的是母亲跟人家把租房合同弄清楚没，房屋租出去，一年后会是什么样子，家具电器的损坏程度。各位从房价到我们租房的时候放那么多东西在家就拿了几件换洗衣服出去的角度看，会不会有什么问题。诚心咨询非诚勿扰
2021-08-20 01:32 已解决

作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷。1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

房屋出租不需要办理营业执照，但需要到你们当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证，至于是否需办理房屋租赁许可证你可以在你们当地找个出租房屋问一下也可以找房屋管理部门（房管局）咨询一下，各地执行标准不一样我们这就不需要办理任何手续签好协议直接出租就行了，出租协议是有效的在法律上是受保护的