实际房主（只做了委托公证的房子）能买卖吗？哪位知道？

我买了一套二手房，交了二万定金，卖方是实际房主（房产证是别人的名字，还没办好，但做了委托公证，）等房产证办好后就可以过户给我了，等了7个月，但现在房价上涨，房主不买了，法院判只返还二万，说未依法领取权属证书房屋属于不可转让房产，是无效合同？我要怎么办？期间卖主有欺骗行为，说房产证十几天就可办好等等。
2021-08-20 10:48 已解决

应该要有房主到公证处开具的房屋买卖委托代理公证书方可，没有公正处的委托书，不得向卖房支付任何定金或房款；须通过银行转账到与房主姓名一致的账户上

集体土地房屋可以合法买卖，需符合相应的条件，不符合买卖条件的，即使请律师介入，做了公证，仍然不受法律保护。

首先购房合同只应该的！没合同你自己放心吗？然后说说关注细节：1;做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式；
2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好；
4：要关注产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等）；
5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同；
6：假如夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性；
7：物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气协助有线电视过户结清电话费对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对；
8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，期望可以对你有用。

这个要看你当初的意向合同上面是怎样写的，假如怀疑他确实有欺骗行为，你应该找帮你卖房的中介或者详细了解此事的人作为证人，然后重新起诉卖家。保留好对你有利的证据蕞为关键。

买房子签买卖合同的话假如要委托别人，需要做一个公证委托书才有效，需要去公证处公证，费用是两三百块钱，至于委托书怎样写，公证处有模版的，过去跟公证处的办事人员说要做个委托签购房合同的公证就可以了，记得带齐资料过去。