房层高度问题，有什么规定？

买的房是假复式，二楼，说的是买的下面，楼上送的，现在房子高度和实际高度不符，合同4.8米，实际只有4.6米多，合同没有说明高度误差，而且和当初看样板房说是净高4.8米，楼上的卫生间管道在我们房子的顶部，而且当时说的楼上卧室有阳台，现在没有，少了2.5平方，这个问题我们应该怎么办？维权索赔有用吗？
2021-08-20 19:32 已解决

住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。 国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0%7E3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高 楼板厚度”。

2.2-4.0m 主要看层高 踏步10-15cm 楼梯高度要根据具体房型的层高来算的，一般空间大点的别墅一般步高在160-180mm左右，一般的复式房也在这个范围。6进阁楼的房型一般要陡一点，我们做的步高在210-220mm的高度都有的，总的来说步高在170mm左右是比较合理的！

一般中央空调管道加吊顶大概需要30厘米左右的高度，如果层高本身不高，设计得不够巧妙，就会显得很压抑。现在的家用中央空调考虑到层高的问题，设备往超薄型发展。如果在衣柜上方、过道上等处设置出风口，就不会影响整体的层高。一般家里总有几根梁，梁的高度约为28厘米，出风口设计在梁的附近，把梁一起包在吊顶里，会显得更美观。 希望我的回答能帮到您