大家能不能简单介绍关于阳台面积计算的问题？

2011年1月份，我家新买了个房子，购房子时面积是124.6，买的五楼，正式合同也签了，在等待办贷款手续的时候，开发商通知说在办房产证的时候，要以房管局实际测量为准，可测量面积为140.6平方，一下差了16个平方，问开发商他们解释说房管局测量的就是这样，也说不出这面积到底增加到哪儿了？我想请问有关这方面的专家，1、以前卖房子的时候他们说阳台不封，但是现在他们又说房管局非得让他们全封起来，这个增加的面积是不是阳台的面积呢？有的人说阳台面积封不封都是按半面积算的，是真的吗？2、他们通知让重新签合同，他们这算违约吗？请简单明了的回答，谢谢！
2021-08-20 08:15 已解决

以标准的U型阳台来计算： 封阳台面积=（阳台长+阳台两侧宽）*阳台高，也就是长乘高，也有的说法是宽乘高，其实就是阳台的总共长度加起来乘要封闭阳台的高度，这就是面积。 以上是没有顶部要封的标准规则阳台的面积计算，如果遇到是消费者想封露台的话，那就需要涉及到露台顶部面积和材料价格 ，封露台的时候需要搭建钢结构，还有露台顶部材料和防水问题，露台顶部材料主要有彩钢板和玻璃顶等，目前做的最多的还是彩钢板，还有防水卷材处理，面积计算也是一样的，就是要涉及到的材料和费用很多。

一般的内阳台面积都是按50%算的。

阳台面积按照面积计算规范是按照半面积计算，不管是不是封闭阳台。但是在一些小城市里面执行的话，会有一个销售面积，这个面积包含阳台的全面积，而且一般一个城市是统一的