咨询各位物业不让封闭阳台怎么装修？谁可以给个参考价格？

2021-08-20 16:01 已解决

第一，只要你入住了就代表承认装修验收合格，那么你找施工队是无效的，这点我请教过律师的，不过假如你真的还没有给施工队钱的话那就太好解决了。第二，物业也有很大的关系，由于楼很多都有这样的问题，别看我也是设计师做装修的，但我买的房也这个问题，不过我解决了，由于我不给物业费。第三，找人去重新做一下防水吧，这才是解决问题的办法。以及假如有可能最好把阳台给封闭一下，这样会更好，今天是往室内渗水，那就证明冬天的时候有可以还会进风呢，会更冷的，期望我能对你有用。

封闭阳台指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。这样的阳台，房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的。装修封闭式阳台想要采光好点，最好是全部采用玻璃。

一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权依照自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭，除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。
二、物业公司可以依照小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台的外观和尺寸进行约定，不过物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。
三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容假如告知了业主，业主在知道的情况下作出承诺，就要遵守。但假如阳台封闭装修由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中“禁止封闭阳台、露台”的规定。由此，业主可以依照自己的需要自行进行装修。
四、假如业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，假如因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，假如不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。

可以啊，有很多做阳台的，跟物业商量好，有的小区无论，不过物业也不建议你封阳台，不过无论就是了，有的小区就要求比较严格了，坚决不让封，你可以直接封上，不告诉物业，物业也拿你没办法