近看了个二手房顶楼有阁楼但房主不卖阁楼？哪位能够说说看？

房主不卖阁楼，也就是产权过户后阁楼还是原房主的。不过房产证上本来就没有阁楼的面积，有朋友劝我别这样交易，免得以后麻烦，我感觉应该不会有什么麻烦啊，大家能帮忙分析下吗？
2021-08-20 20:55 已解决

楼板开洞应该的加固之后才能称重，还得看阁楼里漏水不，有的房顶的防水做不好漏水。想要把原先是杂物间的阁楼改造成儿童房，首先应该从硬装改造入手。我自己觉得，你可以买一些桑拿板作为阁楼吊顶，同时在墙面上刷上新的彩色乳胶漆。

二手房比一手房装修时需要关注更多些方面，终究已经使用过段时间了。至于找装修公司的话，选取比较多，个人建议找信誉比较良好的游击队或者小型装修公司，他们的价位相对更低些，当然了，前提是施工质量及信用有保障!下面看看二手房装修时需要哪些方面：二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些关注事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，二手房装修一定更要关注环保和功能，以及就是要学会改造中节约开支。二手房预算这么做预算价格和所施工的量是密不可分的，例如复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除在重新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考量防水问题。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，假如以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。由于在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。而且需要搞明白的是，你的这套顶楼是否是阁楼。阁楼属于建筑设计申报时不列入正式部分的都无法办理产权证书，也就是只有使用权。

北京住房公积金贷款首套房认定标准对于首套房：新建普通住房（90平方米以下）不超房价的80%；新建普通住房（90平方米以上）不超房价的70%；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。