问一下自己封阳台违章建筑吗？有没有人晓得？

2021-08-21 00:07 已解决

违章建筑通常是指没有取得规划许可的情况下修建的建筑，通常建新房不都是在原有房屋上修建的吗？假如是新选址修建的房子是经过审批的，就像房屋界址这些内容，没有说新修的应该替代原有的房屋，那么原来的房屋肯定是合法的。

假如自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑。违章建筑主要包括：⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。期望能帮助你

假如假如房产证涉及违章建筑，会在房产证后面备注违章建筑的面积。违章建筑部分是不可以交易转让的。

假如买的是商品房，要看与开发商签的合同，有没有涉及到封阳台的问题。有的地方有规定的，阳台是不能顺便违章建筑的。比如说未批先建，就是指，未取得规划部门或土地主管部门的批准，擅自在自己或集体的土地上新建建筑物，自己的土地可以分两种，一种是自己的自留地还有就是自己的承包地，后者其实属于集体所有。以及就是少批多建，就是批准你建40平方的，你建了50平方属于基础扩建，又或者说批准你建3层的，你建了4层，第四层属于违法建筑物，假如又基础扩建又超层建筑，要全部推倒的，由于基础超建没有整改的办法。楼主的应该属于未批先建，围墙也属于建筑物，假如严格来说也是违章建筑物，就看规划部门和土地主管部门懒不懒得管了。