新房公摊面积扣除问题，求帮忙。

为什么同一幢楼有的购买建筑面积和实际交付面积是一样的.有的需要扣除比较多的公摊面积...另A.B两幢平行楼.相隔5米.在A楼的2.4.6层与B楼2.4.6撞有连接的通道大约20个平方的类似阳台的建筑.使用权归A幢2.4.6层使用.是否不合理呢？这3个通道面积算是整幢漏的公摊面积还是作为1-6层的公摊面积呢？谢谢在线等答案
2021-08-20 23:31 已解决

一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。 1、关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 2、公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 希望我的回答能帮助你

公摊面积正好20%,符合高层公摊面积比的规定